弁天町オーク２００

大阪市の土地信託事業最大の負債６８２億円

ＪＲ大阪環状線と地下鉄中央線の駅が交差する、大阪ベイエリアの玄関口、それが弁天町駅。
鉄道マニアとお子様大喜びのスポット「交通科学博物館」がある以外、あまりこれといったものもなく印象の薄いエリアではある。だが、駅から国道４３号、阪神高速の高架を挟んだすぐ向かいには、目を見張るような超高層ビルが３本も並んでいる。

（写真は天保山渡船場から撮影したもの）

そのうち、一番新しい色違いのビルは２００６年に完成したばかりの超高層分譲マンション「クロスタワー大阪ベイ」だが、残る２つのビルは、大阪市が主導で開発した弁天町駅前開発土地信託事業により１９９３年に誕生した巨大複合施設「オーク２００」のものである。

ホテル大阪ベイタワー（旧・三井アーバンホテル大阪ベイタワー：２００７年７月１日より名称変更）、それからオフィス棟のある「１番街」、レストランやショップが並ぶ「２番街」、ゲームセンター・ボウリング場とコナミスポーツクラブ弁天町が入った「３番街」（パラディッソ）、オフィスビルと分譲マンションが入った「４番街」（オークプリオタワー）、以上の４区画に分かれている。

しかし、初期投資の規模が大きすぎるため十分に利益を出す事もなく、信託配当金も過去に一度も出された事もない。赤字額だけが膨れ上がり、とうとう６８２億円にまで増大した。このため民事調停を申請。大阪市は信託銀行４社にそのうち約４００億円の債務負担を求めている。

オーク２００自体も買収先を探している所だが、ここまで巨大なハコになると誰も買い取ってくれる相手もおらず、泥沼状態になっている。

ちなみに弁天町まではＪＲ大阪駅からわずか６分、都心からの交通便も決して悪くはない。駅からは連絡通路を通り抜ける必要があるためやや距離を感じるものの、そう不便さはない。

オーク２００の中央にあるアトリウムでは、いつ来ても何かしらフリーマーケットが開催されている...ような感じがする。見た目は立派で都会らしい複合施設なのにガヤガヤとどうも雑然した雰囲気があるのは、隣の３番街のアミューズメントゾーンにたむろする少年少女が多いためだろうか。公衆の面前で足を広げてタバコをふかしてだらしなく座っている制服姿の高校生。これが弁天町クオリティ。

他にもオーク２番街のオフィス棟には大阪市の「弁天町市民学習センター」、それからラジオ大阪も入居している。

ショッピングゾーンの２番街。２階が喫茶店や雑貨、本屋などがあり、３階はレストランだ。

２番街は表向き普通に店舗が並んでいるが、中に入ってエスカレーターで３階に登ると、一気にひと気がなくなり閑散とした印象を受ける。何か模型が置かれている。

それはまさにオーク２００の建物模型。役人がハコモノ建設に関わると、何を誇示したいのか大抵こういうものが作られて、自慢するかのように置かれている。

最も辛そうなのは１番街のオフィスフロアだ。やはりWTCコスモタワーと同じように、大阪市の部署や外郭団体などが数多く入居している。一時期は港区役所も庁舎建て替えの最中に入居していたこともある。市民の利便性を考えれば、そのまま庁舎に使うのが正しい選択だったと思うのだが、港区役所は元の場所に豪勢な新庁舎を建てて、オーク２００から退去した。

総大理石の壁に、利用者もまばらなのにエレベーターが６基もある豪華なオフィスフロアである。もう少し身の丈を弁えた設計ができなかったものだろうか。信託銀行だけに経営失敗の責任があるとは、とても思えないんですがねえ。

ついでに、１５階にはこっそりと「ヒューライツ大阪」といった「人権」がらみの香ばしい施設まで入っている。こういったところが大阪らしいと言えば大阪らしいｗ

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参考記事
大阪市　「オーク２００」民事調停へ : 大阪市改革どこへ : 特集 : 関西発 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
「【淀屋橋ダイアリー】土地信託と「お役所仕事」」政治も‐地方自治ニュース:イザ！